第三五五章 风险很大啊

　　回到沪市，唐浩泽当然要去圈子网总部呆上一两天，另外几家公司也要去看看，还和朋友聚一聚。

　　在来到沪市的第三天，他就从白秘书、沈崇云和莫宇手上拿到三分资料。

　　白秘书的资料，主要是政府政府要拍卖的那些地块的官方。

　　沈崇云的提供的也有那些地块的资料，不过正详尽更充分一些。另外还有一些已经还没开发或者已经阑尾的地块的信息。那些信息都是他通过国安部门的渠道收集到的。

　　莫宇的资料却主要是那些私有地块的详细资料。其中的重点，是他曾经提到的协和城的资料。

　　协和城也叫做协和广场。沿着南【2】京路东西走向，长约一公里左右，总占地面积六万四千平米左右。第一期工程两幢高层公寓，并有大量的绿化面积，道路，和娱乐休闲场所。于二零零零年开发完工。

　　莫宇提供的资料显示，协和城第一期工程占地两万九千平米，但总的建筑面积只有六万九千平米，其中各种公共面积道路广场的占了不少的土地。当然，那也是为第二期工程做准备。

　　这已经完成的第一期工程，一共有三百多套高档公寓。一号楼的下面四层设计为商铺，而二号楼的底下三层是商务会所区。但三百多套公寓到现在为止只卖出了不足五套，而售楼部早关门避客了两年。

　　至于商铺全部是出租的。

　　而第二期工程到目前为止还没有动工迹象。这明显是违反了闲置土地管理办法的。而且好像还打算继续肆无忌惮地违反。

　　协和城的开发商是太平协和（沪市）有限公司。这家公司有政府的股份，另外有香江的外资。

　　有国有资本？

　　唐浩泽回想了一下，这块地是一九九二年买下了主要地块，在九九年和零三年有分别买下了两个小地块。九二年刚改革开放，外资想要在国内投资只能是合资。这家开发商是中外合资也在情理之中。

　　应该是这家公司到现还没私有化！不过应当也快了。

　　唐浩泽皱着眉看完协和城的资料。九二年买下的土地，产权只有五十年？

　　现在已经过了十三年，那岂不是就算拿下这个项目也只剩下三十七年的产权？在这种情况下，价值就要大打折扣了。

　　不过他转念一想，第二期工程，可以建三个塔楼，并且有五层的裙楼。裙楼全部是商业区，而一座塔楼规划是酒店，一座是酒店式公寓，最后一座是写字楼。可以说第二期工程都是用于出租的。可以长期收益。

　　再说，未来的中国在这方面的政策会变化。未来土地产权年限的概念会越来越模糊。产权期限到了，再申请也未必没可能。

　　唐浩泽将资料丢在书桌上，整个人靠在大班椅上闭目。他在考虑要怎么才能拿到这个这个烂尾工程。

　　他想拿下这个地块！

　　协和城这个地块有已经开通的二号地铁站经过。而且的是两条主要干道的交汇处。地理位置好，交通条件好。

　　投资之后，可以长期持有。第一期工程也就算了，但是第二期工程可以说是可以完全将现金变成固定资产。而且那肯定是生升值速度很快的固定资产。

　　他考虑了一会，拿出电话拨通了沈崇云的电话，说：“表哥，有个事情想麻烦你一下。”

　　“是什么？”

　　“我想知道协和城为什么会变成烂尾工程。”

　　“协和城？”沈崇云想了一下，他记得沪市只有一个协和城。“协和城好像不是烂尾工程吧。”

　　“它虽然开发了第一期项目，但是它没有出售。而且第二期工程在第一期工程完工后，已经快五年了，第二期工程还没有开工。”

　　唐浩泽觉得这其中很有古怪：“按道理说，他们每个平米开价一万。以这个工程的房子户型，在现在肯定是没什么人买的。那个工程耗资到底有多少，照现在这情况来看，他们没有卖楼花也就罢了。难道没有贷款？”

　　沈崇云听他那么说也觉得奇怪，但他对唐洪泽提到这个协和城更加奇怪：“你对这个协和城有兴趣？”

　　“是有兴趣。如果可以，我想买下那块地。但我想知道它为什么会停止开发。是因为资金不足，还是在等着什么。”

　　之前他是觉得在捂盘惜售，但现在看来却有些不对路。因为这其中有国营资产。而这些国营资产在过几年就会私有化。

　　“等什么”三个字，让沈崇云想到了什么。他马上说：“我明白了，等我电话。”

　　唐浩泽挂断了电话，有打给了莫宇：“莫总，你给的资料，我看过，对我帮助很大。有劳你费心了。”

　　莫宇笑着说：“唐总你客气了，对你有用就好！”

　　唐浩泽也笑着说：“莫总，你对这个太平协和公司熟悉吗？”

　　“不是很熟悉，我能拿到那些资料也是问了不少人，才总结出来的。”

　　唐浩泽沉吟了一下，说：“实不相瞒，莫总。我看过资料后对这个地块很感兴趣。那个地块有一半多的土地都还没开发，我想着他们第一期工程没有销售，是不是直接拿去跟银行抵押贷款了。”

　　莫宇一听，沉默了一会，说：“有那个可能。”

　　唐浩泽这个猜测也提醒了他。协和城的第一期工程按道理成本不会太高。毕竟在当是拿地的时候，商品房的售价才几百块钱，地能卖什么价？可以想见，土地成本相对现在是极低的。而在他们销售的时候，附近的商品楼售价也不过是五千。

　　当然，他们的第一期工程的建筑占地面积比例不大，但就算占地比例只占20%，成本也不会高到哪里去。楼面造价，包精装最多不会超过三千。但是他们敢喊价一万？结果只卖出了几套房。

　　为什么他们要喊出一个明知道卖不动的价格？

　　那就不得不让人深思了。

　　不过莫宇也知道，既然太平协和公司那样做了，肯定是涉及到一些不为人知的东西。他要是触碰了……

　　莫宇沉默过后，说：“唐总，他们如果卖不出去，抵押给银行也很正常。”

　　唐浩泽等了一会才听到他这带着敷衍的回答。知道他心里不是带了顾虑，就是不想平白帮了自己。

　　唐浩泽想了一下，说：“莫总，我只是想请你在能力范围内帮我查一下，如果我最后拿下了这个地块。这个项目我可以给你2%的权益。”

　　2%的权益？看似不大。但是实际上按照现在的地价，那个地块就价值六七个亿，如果开发之后，2%的权益，以后也许价值数亿元。

　　莫宇楞了一下，听唐浩泽这话的意思，2%的权益是要白给他？如果是那样，他也不算是白帮忙了。冒一点风险也值得。

　　而且，这事主动权在他手里。如果风险太大，他撤退就是了。

　　他考虑了一会就下了决定，沉声说：“据说那涉及沪市老大的关系，我未必能查到太多东西。不过我尽力！”

　　“岑？”

　　“对，那块地卖出去的那年，那人已经是沪市副书记了。而且他弟弟一家这几年也得了不少好处。”

　　唐浩泽记起来了，中国未来的老大好像就是因为这个书记出事才突然来到沪市担任一把手的。而且任职期间很短。

　　既然出事了，那人肯定是早就有问题的。至于是不是和协和城这个的工程有关联，他不清楚。

　　只是，如果这个事情和那个人有关联，现在是不是他追求那个地块的好时机？

　　不管那个人有什么问题，在没有被处理之前就依然身处高位。就连自己的根基圈子网集团也在对方的地盘上。

　　自己去触动对方，是否明智？

　　想到这个可能，唐浩泽迟疑了。他想了一会，说：“莫总，谢谢你的提醒。这件事如果真的和那人有关，你可以当我刚才的话没说。如果惹恼了那人，你我恐怕都没什么好处。”

　　莫宇听他这话，笑着说：“唐总放心，我不是二愣子。我最多旁击侧敲问一下别人。而且未必是他本人经手的。我会提防的。有消息，我再通知你。”

　　唐浩泽挂断电话后陷入了沉思。

　　他忘记了未来的一把手确切是什么时候来沪市的。

　　但他印象中有那位大佬的的资历，推算下来，来沪市应当就在这两年的事。而那位大佬在沪市只驻留了半年左右就调到了中央担任极其重要职务的国家领导人。就好像是仅仅为了稳定沪市，然后就功成身退了。

　　在那之前，好像是现任的市长代理了几个月的书记。

　　按惯例来说，市长既然是代理了，就算最后不扶正，至少也该代理到真正的一把手就任。但市长代理了几个月，中央空降了一个书记下来，然后半年之后又一个新书记到沪市履新。

　　这就有点耐人寻味了。

　　那明显是现任的沪市一把手的问题不小，处理之后对沪市政局造成严重的动荡，不得不派一位重量级人物来镇场。

　　唐浩泽考虑这些的同时也在盘算。

　　他是否值得为了协和城冒触犯沪市这个独立小王国土皇帝的风险。


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