第一百六十六章 粤省房地产大会

　　在贾老板的事情在全国发酵后，很多人评论了。有些人说是人贱自有天收，做人还是不要太嚣张。

　　当然这个事件警方也调查不出什么，因为已知的线索实在是太少了。案件扑朔迷离只能当成是悬案来操办的。

　　有些国内的老赖也看到了这个新闻，纷纷想到了自己，这个会不会是债主做的呢？那些老赖本来还欠钱的也怕仇家来追债和杀上门。

　　以前也不是没有见过债主把老赖砍死的。所以纷纷低调起来，要么就是还部分钱等等。可以说还是有些阻吓的作用的。

　　这时在花城的香格里拉酒店举行了粤省的房地产协会大会，邀请的就是粤省的大大小小的房地产企业来开会的。

　　现在香巴拉地产也是房地产的巨无霸企业，也是全国前五的房地产公司。

　　自从吞并了森林地产所有资产和楼盘后，香巴拉一直在内部消化当中，清除了不少森林地产的嫡系还有许多贪污腐败的问题。

　　楼盘的质量也清查出不少的问题。不过都是在融合当中。

　　而且香巴拉的物业和森林的地产的物业也整合到一起，当然也会剔除一些偷奸耍滑的员工。

　　当初森林地产的物业是在港岛上市的，后面破产后地产公司和物业公司都双双退市了。而且还有许多的写字楼也是物业的服务范围，酒店方面就归了香巴拉酒店集团的管理的。

　　香巴拉物业吞并了森林地产超过800个小区，加上香巴拉地产自己盖的小区总数已经超过1300个小区，服务超过800万业主，覆盖的人群超过1600万人。

　　而且现在在全国的森林地产的小区，现在应该叫做香巴拉小区都在推行智慧社区的项目。就是把以前的老旧小区都要接入香巴拉的智慧社区，包括社区的门禁和社区的各项系统智能化，屋内的大型的家电加装接收器和智能控制系统。

　　那样业主就可以通过香巴拉手机APP软件联通智能控制系统控制全屋的大型电器，比如电视，空调，冰箱，热水器等等。现在给到每户业主提供量子智能手环，特别是老人家对于这方面求救，监测心跳血压，还有如果有危险时候及时发出信号求救，当老人家和小孩走丢了可以通过量子手环找回来。

　　进入小区以后都不需要门禁卡了，只要有量子手环就可以。如果有外来访客只需要住户帮你登记，或者访客在门口登记后就可以进去了，门口有人脸识别联通了公安的系统，小区相对是安全点。

　　而且小区的每个地方都布置了摄像头，所以相对来说比别的小区是比较安全一点。

　　社区的统一用香巴拉的社区APP，覆盖了1600万人的APP，而且集合了许多生活的功能，服务到业主，让业主可以足不出户办理业务，还有就是做社区商业功能。

　　现在香巴拉社区的超市粤省已经全部覆盖到了县级市，而且随着香巴拉的地产扩张后，香巴拉的超市先在每个城市的楼盘中建立超市，如果大型的楼盘就会有2家大型的香巴拉超市和小型的便利店。

　　这样在最后一公里的配送就是深入到了居民的生活圈子里面，比如你们要叫外卖，生病了要吃药，生鲜果蔬，购物等等都可以通过APP下单后，一个小时可以送上门为业主服务的，这样业主感受到方便后机会持续用的APP，而且因为覆盖多人群多了，很多的商家也是从香巴拉商城接入过来，很多的供应商都愿意供货给到香巴拉的小区，这是真正的最后一公里，直接接触到终端客户的。

　　香巴拉超市就像是在每个城市扎下了一颗钉子。然后再慢慢往外扩张。

　　这次的会议其实是粤省有个新的政策出来，准备取消了执行几十年的房产预售制度，改为现楼发售。

　　这样可以杜绝那些客户交了钱后却收不到楼，开发商卷钱跑了，老百姓辛辛苦苦买的房子就成烂尾楼，那对于民生那就是非常大的损害。

　　还有就是抑制房地产开发商的过高的开发杠杆，从而要求高周转高利润，继而推高了房价。同时也对开发商的资金链会有更高的要求。变成很多的小地产商会周转不过来，或者一些不符合资质，没有实力的地产商退出房地产市场的。

　　这次的政策已经在山中市开始执行了，接下来就是蔓延到全省的。对于现在房地产融资困难的小型地产企业更是雪上加霜了，因为他们相当于不可以那客户的钱去周转，然后再疯狂的拿地开发，再抵押。这样不断循环下去，整个资金链成本，还有融资成本都是非常高的。

　　而房地产的企业为了维持这么高的成本，肯定要赚钱的，变相来说就是提高房价才能有利润，才能覆盖融资的成本。

　　像之前的森林地产疯狂的拿地和开发，在三四线城市就是推高房价的推手，赚一波就走人，而且为了维持紧绷的资金链，要求下面的项目和建筑都要高周转，然后建设施工要快，回款要快的时候就是忽视了质量，所以很多的房子都变成危楼或者坍塌。

　　国家现在就是整治这些房地产企业的乱象，肯定会有一批小型的房地产企业被淘汰的。

　　今天这个会议李元来和下属一起过来参加的。

　　进入大厅发现了有些熟悉的面孔，包括千科地产的俞总，千达地产王总，恒太的许总，雅聚乐的张总，时代的谢总，保利这次是他们负责地产的刘总过来，还有华闰的彭总，当然还有许多粤省小型的地产商也来参加会议。

　　这次的会议主要探讨房地产的发展方向，还有下面的企业该如何应对的接下来的危机。有什么科技的创新可以适用于房地产的企业。

　　而恒太地产的许总脸色就是不太好，估计是因为贾老板的视频而郁闷的，现在贾老板死了，但是也公开的FF汽车根本量产不了，自己想要转型新能源车投入的钱就相当于打水漂了。真是流年不利啊。

　　本来还想拿到FF汽车控股后，还可以在股市上捞一笔，现在就算接手了贾老板的公司，但是人人都知道这是一个骗局，那如果收购了后股价就不是升而是跌了。所以钱是白花了，只能另外再找其他的项目来做了。

　　加上最近刚颁布这个取消预售房政策，对于恒太这样高负债的房地产集团来说雪上加霜的。现在房地产融资的成本越来越高，还有就是利润也不会像以前翻了好几倍的。

　　当恒太的许总还在想事情的时候，这时房地产协会的会长做了开场的演讲。

　　“各位房地产的同仁们，今天召集大家开这个会，相信大家也有知道政府的消息，粤省准备取消预售房制度。那接下来房地产企业就要想想办法怎么来度过难关。如果大家有想法可以在会议上提出来，我们尽量能够协调，然后让房地产的企业能够生存下去。”

　　首先是千科的地产俞总讲话：“各位同仁大家好，很高兴在这里发言，相信大家也知道了政策，我们千科地产同样知道了这次消息后也做出一些应对措施的，包括我们之前在鹏城也做出了口号就是活下去，包括对于其他地方的资金进行收缩，加快周转，已储备不少的资金来应对这场寒冬，所以我们也希望和各位同仁一起携手并进的。”

　　李元来听完千科的俞总就觉得这个也是一个人才，国内喊降价的就是他们喊的最快，但是当时李元来下面的人也有去调查的，在厦市那边的楼盘专门还有人上去问过是否是降价的。

　　结果通过调查前后对比是提价了之后再打折，实际价格比原来的价格稍微减少了一点点而已，但是给到消费者的感官就是真的降价，就比如是花城的现在的房价是4万，但是先提价到5万，给你打个八五折也要四万多的，比原来还多的。

　　不过千科很多城市甩卖促销回款是真的，因为李元来知道他们的套路，其实千科并不是说十分缺钱，但是通过这次如果取消预售制机会或者可以吞并其他的中小房地产企业的。

　　所以要在手上留住更多的弹药随时准备打仗的。但是千科地产有些行为就是比较反感的，因为他们在准备长租公寓和旧村改造的时候，随便装修改造后，租金接近翻了一倍。

　　还有那些长租公寓简直就是扯淡的，住几十年下来居然比买房子还贵，住几十年那个房子还不是你的？

　　这样的房子真的有人去租？就算想捞钱都不要这样明目张胆的吧？

　　这样只会推高了房价还有房租的价格，逼着很多人只能逃离鹏城的，有些人已经奋斗二三十年的民工，为了城市的发展做了贡献，现在老了只能被这样的高昂的房租给逼退了，如果说一个城市要把这群没文化的农民工赶走，那现在承受高房租的年轻人，压力就更加大。

　　他们很多都是刚毕业时候才出来也没有多少钱，怎么去负担一个月两千的房租，有些城中村一房一厅的现在都要1500-2000元，面积不是很大的已经占据了他们工资的几分之一，有些甚至是一半的。

　　你让年轻人怎么承受这样的成本，没有年轻人干活整个城市是没有活力的，而且高昂的生活成本会反过来要求工资高才能维持生存的，变相的压榨了企业的利润，经营更加困难的，所以说现在生意难做就是这样高房价惹的连锁反应。

　　千科的俞总说完好像还是很得意一样的。不过做的事情是李元来不齿的。


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