35 行业壁垒
群内一片恭贺声，他们这个小会议的现场气氛却诡异无比。
这个项目内部的销售群内也是恭贺声一片，跟着这个新领导有钱赚，遇到问题还能站出来解决，他们当然高兴。
晏斐并不看秦坤的脸色，在群内发了一条信息：月底给大家加奖金，多劳多得。
群内更是欢腾一片，大家恨不得把所有跪舔老板的表情包都发了一遍。
“明天还有工作，我先回去了，大家自便。”晏斐起身。
秦坤压着火气开口：“跟席衍的晚饭。”
“米璐在跟他的经纪人谈项目形象代言人的合同，等商量出一个眉目再吃吧，我会跟他打电话解释。”晏斐走出了会议室。
在场的众人看着秦坤铁锅一样的脸色，一个个大气都不敢出。
秦坤怒气上涌，一下子将会议桌上的文件全部推到了地上：“什么狗东西！有你栽跟斗的时候！”
晏斐本来打算自己开车回家，来到车边的时候，却发现白星泽躲在自己的车里等着他。
看到他过来，对着他招了招手。
两个人如同神秘的地下党接头，不想让其他人看到。
晏斐坐进了白星泽的副驾驶：“启程！回家！”
“好嘞！”非要看到晏斐出来，白星泽才能心安。
一路上，晏斐把事情全都跟白星泽说了一遍，白星泽也很好奇，晏斐哪里来的底气跟苏悦打赌，不会真的是跟席衍有什么牵扯不断，提前露了口风吧。
央求了晏斐好一会，晏斐才赐教：“我自己买啊。”
“员工内部房源不是下一次才能购买吗，这一次是给客户的啊。”
“又不一定非要落我的名字，落你的不行吗，你又不是内部员工。”
从晏斐嘴里轻飘飘说出来的三句话，却让白星泽愣在当场，按照晏斐刚才的说法，如果席衍不定了那三层，那么要想凑够百分之八十，晏斐至少要买一层。
一整层，二十四套房子，都要落在他白星泽的名下。
“你这么做，你爸妈你家人他们同意吗。”白星泽完全没有任何天上掉馅饼的喜悦，只有不真实的恐慌，晏斐究竟是怎么想的。
“想什么呢，我又不花他们的钱，再说了，守着我这个赚钱机器，不比守着二十四套房子更有意义？如果连二十四套房子的价值我都比不过，我也该检讨自己了。”
白星泽笑笑：“现在呢？你打算等员工内部价的时候购买吗？”
“不买了，我拿去其他地方投资。就算买了，我也不会拿了自己住，先充当业绩，过一遍手，交房之后也会出手。做房地产行业的，谁都会在自己能力范围内低买高出。”
白星泽点点头：“我其实有点担心，你这次跟苏悦打赌把秦坤堵回去了，他以后更不会放过你。”
“星泽，我知道他们想要我做什么，但是有些事……唉。”
“我猜，他们是不是要你跟他们同流合污，你们这个行业，随便一个管理岗位过手的合同金额都是天价，想要在里边捞一点好处，太简单了。”
晏斐摇摇头：“可不只是那些供货合同，其中的事情太多了。”
“你给我说说呗。”
“好，你愿意学，我就教你，也给你长一个心眼。”
晏斐拿今天这件事情给白星泽举例，他们集团关于这一批房源的平均定价是两万五，但是只要自秦坤以下的高管，包括晏斐在内，全部达成共识，那么置业顾问最后手里拿到的平均定价就会变成两万七。
中层管理和其他工作人员，是接触不到总部高管和这些机密文件的，他们只会认定，就是卖两万七。
与此同时，高管们会告知销售人员，两万七的价格是均价，只要销售人员能够逼定成交，找到几个高管，可以给到客户一个非常优惠的折扣，就是两万五，跟他们说是特价，不能泄露。
而想要拿到两万五成交签合同，客户必须另外每平米给到一千块的现金好处。
每一个高管都会告诉客户，每个人项目高管只有三个名额，这件事可千万不能告诉别人。以后有好的优惠房源还会帮忙，客户自然会高高兴兴占这个便宜。
到了这一步，客户可能会高高兴兴交钱，而置业顾问们大概都明白怎么回事，却没有一个人敢多说什么，这种事情可太多了。
而项目的高管，也会从每平米多得的一千块中，抽出一两百来给到置业顾问，没有谁不爱钱，他们会更加积极主动的带客户给相熟的高管。
手段看似很简单，甚至都有些笨拙，可是实际上，效果极佳。
鉴盛全国几十个项目同时在开发售卖，鉴盛总部没有那么多精力每一个项目都去了解实情，就算去了解了，只怕也是竹篮打水。
首先客户觉得自己占了便宜，绝对不会说实话，就算三五好友通了气，知道彼此的价格，也会觉得大家一起闭嘴占便宜，大家都是有能力搭上里边高管的人，别提多神气。
其次置业顾问就算报了两万七的价格，让巡查的人报到了总部去，负责项目的高管大可以来一句，这是营销策略，最终让客户觉得占了便宜，签合同交钱，有什么不对吗。
至于中间多收的那部分好处费，谁会说，又有谁知道，证据呢，过手的都是现金，从哪里查。
尤其在市场景气的时候，客户过手房源，转手就赚大钱，下一次还要主动找上这些高管购买低价房源，更会高高兴兴的出好处费。
就算不景气的时候，放在手里也是稳扎稳打的增值，谁都不会有任何怨言。
退一万步讲，就算有时候严抓的时候总部监察严苛，直接买房调查整个流程，找到了证据，这些高管早就抱成了一团，也都知道行业规矩，谁被查到谁担责，得罪不起所有高管。
而一个高管的所作所为代表的是整个公司的荣誉和项目的形象，只要别太过分，公司最多开除了事和针对个人做一些严肃处理，都不会报警。
为了一个人，把事情闹大损害形象，让客户知道公司内部这么坑客户的腐败事情，足以造成不可估量的损失。
少数把公司逼到不得不报警和严肃处理的人，至少是几百万起的金额了。
总而言之，公司可以有一百种监察机制，下边的执行人员也可以有一百零一种规避方式。
这种明目张胆的项目腐败问题，只是其中最拙劣和便于执行的一种，其他各种欺上瞒下用各种优惠政策和利用机制规则来钻空子的方法，多得是。
白星泽听完后有些发愣，以往这些事他不是没有听过，但是头一次听晏斐说得这么详细，他也不禁倒吸一口凉气，如果像他们这样的普通市民去购买，都各种托关系找朋友，就希望能够搭上里边的高管，可以拿到一个大折扣。
恰好这个时候，置业顾问故作神秘悄悄跟你说，自己和某高管的关系非常好，可以给到你非常的优惠折扣。你岂能不心动，岂会有什么怀疑。
当置业顾问拿几份提前做好的两万七的假合同给你看，而你自己签了两万五的合同，以及结交朋友搭上高管多出的一千，你依旧会觉得自己占了大便宜。
而交房之后市场行情好，要么出手，要么自己持有，你都会依旧对这个高管感恩戴德，甚至经常送些礼物，就等着对方有折扣好房源的时候再通知你。
对方看着你像韭菜，而你还不断拉亲朋好友入伙，看似你很了不起有高管人脉，亲朋好友和你一起心甘情愿再掏钱。
有些高管发展到后期，基本是拿一道好处费，还要赚公司一道推荐费，两边通吃。
晏斐看白星泽有些发愣，便说：“怎么了，你们家该不会被骗过吧。”
“那倒没有，我虽然服务了不少地产甲方，可是我也没什么钱，我爸妈那边我就不知道了，只是被你这么一说，觉得这坑好大。”
“任何行业必然都会利用行业专业壁垒和信息不对称来谋取利益，只是行业不一样，资金差别也大。于个人来说，想要凭借一己之力避坑，几乎不可能，只看运气罢了。”
白星泽点点头，他当然懂晏斐的意思。
集团总部之所以要查，并非是觉得下边的高管做错了，而是总部觉得，如果客户能够接受两万六的价格，他们为什么还要定两万五呢，为什么还要让中间的高管赚走这笔钱呢，他们直接定两万六不就可以了吗。
而当总部定价两万六的时候，总也有人铤而走险，将面向市场的价格变成两万八。
一己之力在洪流面前就是这么苍白无力，除了被淹没摧毁，什么都做不了。
白星泽又问晏斐：“秦坤他们应该会擅长做这些事，但是他们知道你和苏悦有私交，怕贸然邀你入伙反而害了他们所有人，所以一边给你施压，一边控制着自己那边不乱来吧。”
晏斐说：“他们的耐心应该到局限了，现在还只是前期内部认购，等真正开始各种采买和宣传，以及销售，大头利益会让他们发疯的。”
“这些事情苏悦知道吗？”
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